Beim Immobilienkauf ist der Preis verhandelt, die Finanzierung steht und der Notartermin rückt näher.

Eine steuerlich entscheidende Frage bleibt dabei jedoch häufig unbeachtet: Wie viel des Kaufpreises entfällt auf das Gebäude und wie viel auf Grund und Boden?

Denn nur der Gebäudeanteil kann über die AfA abgeschrieben werden. Die neue Aufteilungshilfe des Bundesfinanzministeriums verspricht eine schnelle Berechnung. Doch insbesondere bei älteren Immobilien und hohen Bodenrichtwerten kann das Ergebnis deutlich von der wirtschaftlichen Realität abweichen.

In dieser Folge sprechen wir darüber, warum du dich mit der Kaufpreisaufteilung unbedingt vor dem Immobilienkauf beschäftigen solltest, welche Bewertungsverfahren infrage kommen und wann ein Gutachten sinnvoll sein kann.

Darum geht es:

• Warum nur der Gebäudeanteil abschreibbar ist
• Wo die BMF-Arbeitshilfe an Grenzen stößt
• Weshalb hohe Bodenrichtwerte Ergebnisse verzerren können
• Warum Sach- und Ertragswertverfahren stark abweichen
• Was vor dem Notartermin geprüft werden sollte
• Welche Folgen die Aufteilung für spätere Investitionen hat

Unser Fazit

Eine schnell ausgefüllte Excel-Datei ersetzt keine individuelle Prüfung. Gerade bei größeren Investitionen kann eine wirtschaftlich nachvollziehbare Kaufpreisaufteilung die AfA, den laufenden Cashflow und spätere Sanierungsentscheidungen über viele Jahre beeinflussen.

Du planst den Kauf einer vermieteten Immobilie? Dann sprich möglichst vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags mit deinem Steuerberater und prüfe gemeinsam, welche Aufteilung zum konkreten Objekt passt.

Abonniere „Die Drei von der Taxstelle – Voll Besteuert“, damit du keine neue Folge verpasst. Du hast eine Steuerfrage oder einen Themenwunsch? Schreib uns bei Instagram, LinkedIn oder direkt in die Kommentare.

👉 Hör rein in die Folge
👉 Abonniere den Podcast
👉 Oder schreib uns deine Fragen direkt auf LinkedIn oder Instagram

Kontaktformular ->

21 Minuten 59 Sekunden