Steuern sparen mit Immobilien? Alle AfA-Möglichkeiten für Vermieter einfach erklärt
Immobilien abschreiben 2026: Welche AfA bringt wirklich Steuervorteile?
Wer eine Immobilie vermietet, sollte die Abschreibungsmöglichkeiten kennen. Denn genau hier steckt oft das größte steuerliche Potenzial.
In dieser Folge von „Die Drei von der Taxstelle“ sprechen Tomas, Lea und Emanuele über die verschiedenen Abschreibungsarten bei Immobilien.
Von der klassischen linearen AfA über die aktuelle degressive AfA für Neubauten bis hin zu Sonderabschreibungen für Mietwohnungsneubau und Denkmalimmobilien.
Außerdem geht es um Restnutzungsdauergutachten, aktuelle Entwicklungen bei der Finanzverwaltung und ein wichtiges BFH-Urteil, das Immobilieninvestoren kennen sollten.
Das erwartet dich in der Folge:
- Was die lineare AfA bei Immobilien bedeutet
- Wann 2 %, 2,5 % oder 3 % Abschreibung gelten
- Wie ein Restnutzungsdauergutachten die Abschreibung erhöhen kann
- Für wen die degressive AfA mit 5 % interessant ist
- Welche Voraussetzungen für die Sonderabschreibung nach § 7b gelten
- Warum Neubau nicht automatisch Sonder-AfA bedeutet
- Das aktuelle BFH-Urteil zu Ersatzneubauten
- Wie die Denkmal-AfA funktioniert
- Warum Abschreibungen kein Steuersparmodell, sondern häufig ein Steuerverschiebungsmodell sind
Wichtige Erkenntnisse
✓ Die lineare AfA bleibt der Standard bei vermieteten Immobilien.
✓ Restnutzungsdauergutachten können die Abschreibung deutlich beschleunigen.
✓ Für bestimmte Neubauten ist aktuell eine degressive AfA von 5 % möglich.
✓ Die Sonderabschreibung nach § 7b kann zusätzlich erhebliche Liquiditätsvorteile schaffen.
✓ Denkmalimmobilien bieten hohe Abschreibungsmöglichkeiten, sind aber kein Selbstläufer.
✓ Bei Immobilieninvestitionen lohnt sich eine frühzeitige steuerliche Planung besonders.
Dein nächster Schritt
Du planst einen Immobilienkauf, einen Neubau oder möchtest prüfen, ob deine Immobilie steuerlich optimal abgeschrieben wird?
Dann sprich mit uns. Oft entscheiden Details über erhebliche steuerliche Unterschiede.
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24 Minuten 21 Sekunden
0:00 Intro und Einstieg
2:36 Warum Abschreibungen bei Immobilien so wichtig sind
3:28 Die lineare AfA einfach erklärt
7:23 Restnutzungsdauergutachten und aktuelle Entwicklungen
10:08 Die degressive AfA für Neubauten
14:09 Sonderabschreibung nach § 7b EStG
16:20 BFH-Urteil zu Ersatzneubauten
19:10 Denkmal-AfA und Sanierungsgebiete
22:40 Fazit: Welche Abschreibung passt zu welcher Immobilie?
