#17 Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung – darauf kommt es an
Immobilien als Kapitalanlage erfreuen sich großer Beliebtheit, doch welche steuerlichen Aspekte sollte man dabei beachten?
💬 Tomas Di Stasio – Kanzleiinhaber seit 2009, Steuerprofi durch und durch.
💬 Lea Bott – 21 Jahre, seit 2020 im Team, liebt Jahresabschlüsse und Triathlon.
💬 Niclas Hamann – 26 Jahre, IT-Fan, leidenschaftlicher Koch, kümmert sich um Fibu und Lohn.
In dieser Vodcast-Folge tauchen wir tief in das Thema "Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung" ein. Wir erklären euch alles rund um die Anschaffung, steuerliche Abschreibung, Kaufnebenkosten und langfristige Strategien.
Ob ihr gerade eure erste Eigentumswohnung kaufen wollt oder bereits Vermieter seid – hier bekommt ihr wertvolle Tipps, um das Beste aus eurer Investition herauszuholen!
Worum geht es?
- Immobilien als Kapitalanlage: Warum sie eine attraktive Alternative zu Aktien und Festgeld sind.
- Steuerliche Abschreibung: Gebäudeanteile sind abschreibungsfähig, Grund und Boden jedoch nicht.
- Kaufnebenkosten: Notarkosten, Grunderwerbsteuer und Grundschuldeintragung sind steuerlich relevant.
- Langfristige Strategie: Der steuerfreie Verkauf nach 10 Jahren – ein großer Vorteil für geduldige Investoren.
- Vertragsgestaltung: Wie der Notarvertrag optimal vorbereitet werden kann, um steuerliche Vorteile zu sichern.
Die wichtigsten Punkte:
- Immobilien bieten nicht nur Sicherheit, sondern auch steuerliche Vorteile durch Abschreibungen und den steuerfreien Verkauf nach 10 Jahren.
- Die richtige Aufteilung des Kaufpreises (Grund und Boden vs. Gebäude) ist entscheidend für die steuerliche Abschreibung.
- Kaufnebenkosten wie Notar- und Grunderwerbsteuer fließen in die Anschaffungskosten ein und sind steuerlich absetzbar.
- Eine transparente Vertragsgestaltung schützt vor späteren Konflikten mit dem Finanzamt.
43 Minuten 13 Sekunden
2:31 Immobilien als Kapitalanlage
6:46 Anschaffung einer Immobilie
12:16 Notarvertrag und steuerliche Aspekte
18:31 Abschreibung und Kaufnebenkosten
24:01 Praktische Tipps
#37 Verdeckte Gewinnausschüttung (VGA) erklärt: Risiken für GmbH-Gesellschafter verständlich gemacht
