#26 Abschreibungen clever nutzen – so holst du mehr aus deiner Immobilie heraus
💬 Tomas Di Stasio – Kanzleiinhaber seit 2009, Steuerprofi durch und durch.
💬 Lea Bott – 21 Jahre, seit 2020 im Team, liebt Jahresabschlüsse und Triathlon.
💬 Niclas Hamann – 26 Jahre, IT-Fan, leidenschaftlicher Koch, kümmert sich um Fibu und Lohn.
Ob Bestandsimmobilie, Neubau oder Denkmal – wer in Immobilien investiert, sollte Abschreibungen kennen. In dieser Folge gehen Die Drei von der Taxstelle den wichtigsten Abschreibungsarten auf den Grund: von der klassischen linearen AFA über Sonderabschreibungen bis hin zu erhöhten Absetzungen bei Denkmalimmobilien.
Mit verständlichen Praxisbeispielen, ehrlichen Einschätzungen und einem klaren Ziel: smarter entscheiden, besser beraten.
🔎 In dieser Folge erfahrt ihr:
- Was AFA überhaupt ist – und wie sich der Begriff von Abschreibung unterscheidet
- Wie man je nach Baujahr zwischen 2 %, 2,5 % oder 3 % linear abschreiben kann
- Was es mit Sonderabschreibungen beim Neubau auf sich hat (bis zu 32 % in 4 Jahren!)
- Wie man Baukostenobergrenzen richtig einschätzt und was es mit dem Fallbeil-Effekt auf sich hat
- Welche Voraussetzungen für Denkmal-AfA gelten und warum man Geduld braucht
- Warum der Zeitpunkt von Renovierungen steuerlich entscheidend ist
✅ Wichtig für alle, die ...
… eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten
… in Mietwohnraum investieren wollen
… Renovierungsmaßnahmen planen
… mit Sonder-AfA und erhöhten Absetzungen Steuern sparen möchten
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26 Minuten 54 Sekunden
0:00 Einstieg in Abschreibungsbemessung und Abschreibungshöhe
3:20 Was bedeutet AFA eigentlich?
5:00 Lineare Abschreibung: 2 %, 2,5 % oder 3 %?
8:18 Sonderabschreibung beim Neubau: Voraussetzungen & Berechnung
11:32 Der Fallbeil-Effekt bei Baukostenobergrenze
16:12 Denkmalabschreibung & erhöhte Absetzungen nach § 7h/7i EStG
21:26 Anschaffungsnahe Herstellungsaufwendungen richtig einordnen
25:12 Steuerlich optimieren: Timing und Beratung entscheidend
